Afla totul despre rolul devizelor in constructii

In constructii, devizul este procesul de prognozare a costurilor de construire a unei structuri. Devizul cuprinde mai multe faze ale unui proiect, rezultatul conceptului, proiectarea schematica, dezvoltarea designului si documentele finale de constructie. Estimarea este de obicei gestionata de antreprenorul general. Fiti putini atenti cu estimarile pregatite de arhitecti si inginerii din echipa de proiectare, de multe ori nu sunt informati conform pietei si tind sa foloseasca preturile unitare ale industriei. Proiectele complexe beneficiaza adesea de serviciile de estimare furnizate de o companie de management al constructiilor, deoarece un deviz independent ajuta la validarea preturilor antreprenorului si stabileste asteptarile adecvate ale clientilor.

Care este rolul devizelor in constructii?

Devizul este modul in care se poate face managementul proiectelor de constructii si al costurilor mai eficiente, pentru orice tip de constructie. Managementul proiectelor de constructii este o activitate cu mai multe ramuri. Pe de o parte, procesul coantifica costurile de constructie ale unui proiect, pe de alta parte, atribuie o valoare a riscurilor, adica expunerea la posibile lucruri care pot merge intr-o directie nefavorabila, conditii sau cerinte neprevazute, ordine de modificare si pierderi reale.

Tipurile de costuri

Costurile de constructie sunt impartite in doua categorii: costuri “hard” si costuri “soft”. Primele reprezinta toate materialele, forta de munca, echipamentele, conditiile generale si taxele pentru toate lucrarile efectuate de antreprenorul general care trebuie achizitionate pentru a construii santierul si a ridica o structura.

In devize, costurile dure sunt organizate pentru a reflecta diviziunile, care variaza in functie de complexitatea proiectului, dar de obicei includ cel putin urmatoarele:

• Conditii existente si cerinte generale
• Demolari
• Beton
• Zidarie
• Metalele
• Materiale necesare acoperisului
• Lemn, materiale plastice
• Proectie termica si umezeala
• Usi si ferestre
• Finisaje
• Specialitati
• Echipamente
• Mobilier
• Constructie speciala
• Echipamente de transport
• Suprimarea incendiilor
• Instalatii sanitare
• Utilitati

In plus fata de cele de mai sus, un antreprenor general va adauga propriile conditii generale, taxe, asigurari, obligatiuni si orice alte costuri. Pentru a cuantifica aceste elemente si a determina ce presupune fiecare domeniu de activitate, estimatorii se bazeaza pe desene si specificatii. Este de la sine inteles ca, cu cat desenele sunt mai complete si mai precise, cu atat veti primi o estimare mai precisa si mai buna.

De multe ori clientii vad arhitectura si ingineria ca pe niste marfuri, mai degraba decat sa caute cea mai buna varianta si pe cea mai valoroasa. In general, mai bine sa platiti echipa de proiectare pentru desenele complete, decat sa le interpreteze de catre un antreprenor si sa ofere mai tarziu pretul comenzii de modificare pentru ceea ce lipseste si este neclar.

Devizele preliminare pot utiliza date istorice privind preturile, in timp ce estimarile de licitatie cele care necesita o precizie mai mare se bazeaza pe cotatii reale de la subcontractanti si/sau vanzatori.

Costurile soft acopera articolele si activitatile periferice constructiilor. Aceste includ permise, drepturi, proiectare, inginerie, consultanta, anumite forme de asigurare si costuri de finantare printre altele. Mai putin intelese decat costurile dure ale constructiei fizice, costruile soft sunt mai greu de identificat si necesita, de obicei, contributia unui manager de constructii. Costurile soft sunt, de asemenea, direct legate de durata proiectarii si de capacitatea proprietarului de a lua decizii si de a nu schimba domeniul de aplicare.

Care sunt tipurile de devize?

Devizele se impart in mai multe tipuri. Devizele de proiectare pot fi realizate de arhitecti, ingineri, compania de management al constructiilor a clientului sau de catre antreprenorul general. Adesea, estimarea incepe atunci cand echipa de proiectare se pune la treaba si nu se termina pana cand nu sunt emise desenele de constructie. Mai jos o sa iti prezint tipurile de devize in diferite etape de proiectare.

Deviz de proiectare schematica

Un design schematic este prima incercare a arhitectului de a interpreta viziunea clientului si de a o duce pe plansa de desen. Urmatoarea estimare se va baza pe aceste desene initiale pentru cantitati si va ajuta echipa de proiect sa echilibreze intentiile de proiectare ale clientului cu asteptarile bugetare.

Deviz de dezvoltare a designului

Pe masura ce proiectarea progreseaza, detaliile de inginerie si arhitectura cat si deciziile de finisare sunt incorporate, estimarile suplimentare vor permte clientului sa urmareasca cheltuielile bugetare prognozate si sa inteleaga ca deciziile sale de proiectare sunt colerate cu costul.

Documente de constructie

Antreprenorii generali care liciteaza pentru un proiect produc o estimare pe baza documentelor de constructie. Devizul rezultat al ofertei formeaza baza ofertei sau propunerii lor si in functie de tipul de cntratct, ii poate lega de pretul cotat. In cazul proiectelor mari sau complexe, este de ajutor ca un profesionist calificat, cu experienta in managementul constructiilor sa examineze ofertele si sa se asigure ca preturile oferite reflecta intentiile de proiectare ale clientului si ca toate cerintele de proiectare au fost interpretate si stabilite corect conform pretului.

Oricare ar fi proiectul la care lucrati, procesul de bugetare este esential pentru succesul altuia. Asigurati-va ca dispuneti de profesionisti care sa va ajute cu devizele, astfel incat sa va puteti incadra in bugetul pe care l-ati propus de la inceput, sau cel putin prin apropierea acestuia.