Pretul unui certificat energetic in Romania 2025

În contextul preocupărilor tot mai mari pentru protecția mediului și eficiența energetică, certificatul energetic devine din ce în ce mai important în procesul de vânzare, închiriere sau renovare a clădirilor. Acesta oferă o evaluare obiectivă a consumului de energie al unei clădiri și sugestii pentru îmbunătățirea eficienței energetice. În acest ghid detaliat, vom explora în profunzime ce este un certificat energetic, de ce este important, cum se obține, și multe alte aspecte esențiale.

Costurile obținerii unui certificat energetic în România

În România, costul obținerii unui certificat energetic poate varia semnificativ în funcție de mai mulți factori. Este esențial să înțelegem ce factori influențează prețul și cum să estimăm corect costurile asociate cu acest serviciu.

Ce factori influențează costul unui certificat energetic?

1. Dimensiunea proprietății: Una dintre cele mai mari variabile care influențează prețul certificatului energetic este suprafața totală a imobilului. Cu cât suprafața este mai mare, cu atât evaluarea va fi mai complexă și va necesita mai mult timp pentru a fi realizată. De exemplu, pentru o locuință de dimensiuni medii, costul pentru obținerea unui certificat energetic poate varia între 200 și 300 de lei, iar pentru o proprietate mai mare, costul poate ajunge până la 500 de lei sau chiar mai mult.
2. Complexitatea sistemelor energetice: Dacă imobilul are un sistem complex de încălzire, ventilare sau răcire, precum panouri solare, pompe de căldură sau sisteme de încălzire centrală, costul evaluării va fi mai mare, deoarece va necesita o analiză detaliată a acestor sisteme și a eficienței lor. Proiectele de renovare a locuințelor sau clădirile ce au sisteme neconvenționale de energie vor implica, de asemenea, costuri suplimentare.
3. Tipul de clădire: Prețul poate fi, de asemenea, influențat de tipul clădirii. Pentru o casă unifamilială, prețul certificatului energetic poate fi mai mic decât pentru un bloc de apartamente sau o clădire comercială, unde evaluarea este mult mai detaliată și implică mai multe unități de încălzire, izolație și sisteme de iluminat.
4. Locația imobilului: Prețurile pot varia și în funcție de locația geografică a proprietății. În marile orașe, cum ar fi București, Cluj-Napoca sau Timișoara, costurile sunt adesea mai mari decât în zonele rurale sau orașele mici. Acest lucru se datorează, în parte, cererii mai mari pentru astfel de servicii și costurilor de operare ale firmelor care emit certificate energetice în zonele urbane.
5. Tipul de evaluare: Dacă imobilul a suferit recent lucrări de renovare sau îmbunătățire a eficienței energetice, acest lucru poate influența prețul evaluării. De asemenea, dacă se dorește un audit energetic mai detaliat, cu recomandări de îmbunătățire a eficienței energetice, prețul va fi mai mare.

Prețuri estimate pentru un certificat energetic în România

În general, costul obținerii unui certificat energetic în România pentru o locuință unifamilială de dimensiuni medii variază între 200 și 500 de lei, în funcție de complexitatea lucrării și de locația imobilului. Pentru o evaluare de bază, fără cerințe suplimentare, prețul este de aproximativ 250-350 de lei.

Pentru apartamente sau imobile mai mici, costul poate fi la limita inferioară, în jurul valorii de 200-250 de lei. În schimb, pentru clădiri comerciale sau imobile complexe, costurile pot depăși 500 de lei, în funcție de dimensiuni și echipamentele existente.

De ce merită investiția într-un certificat energetic?

Chiar dacă prețul certificatului energetic poate părea o cheltuială suplimentară, aceasta este o investiție importantă pe termen lung, care aduce mai multe beneficii:

1. Informare despre eficiența energetică: Certificatul energetic vă oferă o evaluare clară a consumului energetic al locuinței sau imobilului, ajutându-vă să identificați unde se pot face economii semnificative. Acesta poate să includă recomandări pentru îmbunătățirea izolației, a sistemelor de încălzire sau iluminat, ceea ce poate reduce semnificativ facturile la energie.
2. Respectarea reglementărilor legale: Conform legislației din România, certificatul energetic este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei proprietăți. Astfel, dacă doriți să închiriați sau să vindeți un imobil, trebuie să obțineți acest certificat pentru a respecta reglementările în vigoare.
3. Creșterea valorii imobilului: Un certificat energetic favorabil poate crește valoarea unei proprietăți, deoarece un imobil cu o eficiență energetică bună este considerat mai atractiv pentru cumpărători sau chiriași. De asemenea, un certificat energetic bun indică faptul că proprietatea respectă standardele de performanță energetică, ceea ce poate influența decizia de cumpărare.
4. Reducerea costurilor energetice pe termen lung: După obținerea certificatului și implementarea recomandărilor pentru îmbunătățirea eficienței energetice, veți observa o reducere a consumului de energie și, implicit, a facturilor. În timp, investiția în certificatul energetic și implementarea îmbunătățirilor recomandate pot duce la economii substanțiale.

Costul obținerii unui certificat energetic este o cheltuială minoră în comparație cu beneficiile pe termen lung. Indiferent dacă doriți să vindeți, să închiriați sau pur și simplu să îmbunătățiți eficiența energetică a locuinței dvs., obținerea unui certificat energetic este o alegere înțeleaptă care poate economisi bani și poate adăuga valoare imobilului dvs.

Ce este un certificat energetic și de ce este important?

Un certificat energetic reprezintă o evaluare oficială a performanței energetice a unei clădiri, oferind informații esențiale despre eficiența energetică și consumul de energie. Fiecare imobil este încadrat într-o clasă energetică, de la A (cel mai eficient) până la G (cel mai puțin eficient). Aceasta nu doar că ajută proprietarii să înțeleagă costurile aferente consumului de energie, dar joacă și un rol crucial în protejarea mediului prin reducerea emisiilor de CO2. De asemenea, certificatul energetic este obligatoriu în multe tranzacții imobiliare și renovări, fiind un indicator clar al performanței energetice al unei clădiri.

Un certificat energetic este mai mult decât un simplu document legal, este o investiție într-o locuință mai eficientă și economică, oferind oportunitatea de a identifica domeniile ce necesită îmbunătățiri pentru a reduce costurile energetice.

Procesul de obținere a unui certificat energetic

Evaluarea clădirii: Primul pas în obținerea unui certificat energetic este angajarea unui expert autorizat, care va efectua o evaluare detaliată a imobilului. Acesta va analiza izolația termică, sistemele de încălzire și răcire, ventilația, iluminatul și orice alte echipamente care contribuie la consumul de energie al clădirii.

Colectarea datelor: Expertul va aduna informații despre dimensiunea clădirii, materialele de construcție, echipamentele energetice și consumul estimat de energie. Toate aceste detalii sunt esențiale pentru calcularea performanței energetice.

Calculul performanței energetice: Pe baza informațiilor colectate, expertul va calcula consumul anual de energie, emisiile de CO2 și va estima costurile energetice pentru întreținerea clădirii pe termen lung.

Eliberarea certificatului: După efectuarea evaluării, expertul va emite certificatul energetic, care include informații despre eficiența energetică și recomandări pentru îmbunătățirea acesteia. Certificatul poate fi utilizat pentru a demonstra performanța energetică a clădirii, atât în scopuri legale, cât și pentru a atrage potențiali cumpărători sau chiriași.

Beneficiile deținerii unui certificat energetic

Un certificat energetic nu este doar un document legal obligatoriu în anumite situații, ci reprezintă și un instrument valoros pentru proprietari, care le oferă o mai bună înțelegere a performanței energetice a locuinței lor. Deținerile unui certificat energetic validează eficiența clădirii și poate aduce multiple avantaje pe termen lung. Acestea includ economii semnificative de energie, o mai bună planificare a cheltuielilor și o creștere a valorii imobilului.

Iată principalele beneficii ale deținerii unui certificat energetic:

• Informare și conștientizare

Certificatul energetic oferă o imagine clară asupra consumului de energie al clădirii și ajută proprietarii să înțeleagă ce măsuri pot lua pentru a reduce consumul. Acest lucru poate stimula o mai bună gestionare a resurselor și poate adresa ineficiențele existente.

• Reducerea costurilor

Implementarea recomandărilor din certificat poate reduce semnificativ cheltuielile lunare pentru utilități. Măsuri precum îmbunătățirea izolației sau instalarea unor surse de energie regenerabilă pot contribui la economii substanțiale pe termen lung.

• Creșterea valorii imobilului

O clădire cu o performanță energetică ridicată poate atrage mai mulți cumpărători sau chiriași. Acest certificat poate face imobilul mai atractiv pe piață, ceea ce poate duce la un preț mai mare de vânzare sau închiriere, deoarece consumul redus de energie este un criteriu important pentru mulți dintre aceștia.

Deținerea unui certificat energetic nu este doar o obligație legală, ci și o oportunitate de a investi în eficiența energetică, confortul locuinței și în viitorul economic al acesteia.

Cât de des trebuie actualizat certificatul energetic?

Recomandările sunt clare: un certificat energetic trebuie actualizat la fiecare 10 ani, însă dacă se realizează renovări semnificative (cum ar fi înlocuirea sistemelor de încălzire, schimbarea feroneriilor, izolația sau alte modificări structurale), certificatul trebuie actualizat mai devreme pentru a reflecta noile îmbunătățiri.

Când este necesar un certificat energetic în România?

Vânzare sau închiriere: În România, este obligatoriu ca toate imobilele care urmează să fie vândute sau închiriate să aibă un certificat energetic valabil. Acesta trebuie să fie prezentat potențialilor cumpărători sau chiriași și poate influența decizia acestora de a achiziționa sau închiria imobilul.

Construirea sau renovarea unei clădiri: Atunci când se construiește o clădire nouă sau se efectuează renovări majore, este necesar un certificat energetic. Acesta va reflecta eficiența energetică a noii construcții sau a clădirii renovate.

Accesarea fondurilor europene: În cazul în care doriți să accesați fonduri europene pentru eficiența energetică în construcții, va fi necesar să prezentați un certificat energetic valabil care să dovedească că proiectul respectă standardele de performanță energetică.

Cum se poate îmbunătăți clasificarea energetică a clădirii?

Izolația termică: O izolație termică eficientă poate reduce semnificativ pierderile de căldură, îmbunătățind astfel eficiența energetică a clădirii. Investițiile în izolație sunt printre cele mai rapide și rentabile moduri de a îmbunătăți performanța energetică a unei clădiri.

Surse de energie regenerabilă: Instalarea de panouri solare, pompe de căldură sau alte surse de energie regenerabilă contribuie la scăderea consumului de energie din surse tradiționale și la reducerea emisiilor de CO2.

Schimbarea sistemului de încălzire sau răcire: Optarea pentru un sistem de încălzire pe bază de energie regenerabilă sau pentru un sistem de încălzire/răcire mai eficient poate influența pozitiv performanța energetică a clădirii.

Cum se compară clădirile pe baza certificatului energetic?

Clădirile sunt evaluate pe o scară de la A la G în funcție de performanța lor energetică. Clasele A și B indică clădiri eficiente energetic, care consumă puțină energie și au un impact redus asupra mediului, în timp ce clasele F și G sugerează clădiri cu un consum mare de energie și nevoi semnificative de îmbunătățiri. Un certificat energetic favorabil poate spori valoarea imobilului și poate face un imobil mai atractiv pentru potențialii cumpărători sau chiriași.

FAQs

1. Ce Este Clasa Energetică “A” și Cât de Eficientă Este? Clasa energetică “A” reprezintă cea mai înaltă eficiență energetică. Aceste clădiri consumă puțină energie și au emisii reduse de CO2.
2. Sunt Obligat Să Obțin un Certificat Energetic Pentru Clădirea Mea? Da, conform legislației, toate clădirile care se vând sau se închiriază trebuie să aibă un certificat energetic valabil.
3. Pot Folosi Certificatul Energetic ca Argument de Vânzare sau Închiriere? Da, un certificat energetic bun poate reprezenta un avantaj în procesul de negociere a prețului de vânzare sau închiriere.
4. Pot Îmbunătăți Clasificarea Energetică a Clădirii După Obținerea Certificatului? Da, prin implementarea măsurilor de eficiență energetică, clădirea poate să-și îmbunătățească treptat clasificarea energetică.
5. Cine Poate Efectua Evaluarea Energetică? Evaluarea energetică poate fi efectuată doar de către experți autorizați de către autorități.
6. Care Sunt Sancțiunile Pentru Lipsa Certificatului Energetic? Amenda pentru lipsa certificatului energetic poate varia, dar poate fi destul de semnificativă.

Concluzie

Certificatul energetic este o resursă valoroasă pentru proprietarii de clădiri în căutarea unor modalități de reducere a costurilor și a impactului asupra mediului. Prin înțelegerea procesului de obținere și a beneficiilor asociate, puteți lua decizii informate pentru îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor dumneavoastră.